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本期聚焦网友“6hdn8fy”留言：永州市某小区车库未达到交付标准，比如车库入口处转不过弯；下雨天车库到处积水、漏水；车库垃圾到处都是。
专业解答
王磊律师（湖南良思律师事务所）
车库未达到交付标准，开发商有义务按合同约定及国家规范交付合格车库。根据《民法典》第五百九十八条及《商品房销售管理办法》第三十条，开发商应交付符合使用条件的配套设施。车库若存在积水、漏水问题，此属于工程质量缺陷，依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，开发商需承担保修责任，屋面防水工程最低保修期为5年。而垃圾未清理，若处于交付阶段属开发商责任，已移交物业则是物业公司未尽管理义务。
在维权方面，首先业主应核查购房合同及补充协议中关于车库交付标准、保修责任的约定；其次固定证据，应拍摄车库现状视频或照片，保留与开发商或物业的沟通记录；接着可向开发商发函要求限期整改，并明确逾期责任；若协商无果，再向住建部门投诉工程质量问题。若上述途径均无法解决问题，业主还可通过司法途径解决，起诉开发商要求整改或赔偿损失。若合同约定交付日期已过，业主还可要求支付逾期交房违约金。
编辑：李洁 何思蓓
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